amarc21 Klamke Immobilien

+++FÜR KAPITALANLEGER ODER SELBSTNUTZER+++

Objektart / Ort

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ42289
OrtWuppertal
LandDeutschland

Flächen / Ausstattung

Wohnfläche367 m²
Grundstück346 m²
Zimmer16
Schlafzimmer7
Badezimmer7
Vermietbare Fläche367 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Stellplätze4 Freiplätze
4 Garagen

Sonstiges / Preise

Kaufpreis349.000 €
Außen-Provisionzuzüglich 3,54 % incl. MWST Maklercortage
Währung
externe Objnr600-117276
StatusAktiv

Ihr Ansprechpartner

Herr Mike Klamke
amarc21 Klamke Immobilien

Lenneper Straße 36
42289 Wuppertal

Tel.: 0202 870 970 62 Mobil: 0152 31762774 Fax: 0202260460915

Email: m.klamke@amarc21.de

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Objektbeschreibung

Das 7 MFH in Wuppertal Baujahr 1956 aufgeteilt auf 4 Vollgeschosse.
Die Wohnungen sind alle mit Gasetagenheizung ausgestattet und verfügen über einen Keller. Alle Wohnungen sind mit Kunststoffdoppelverglasung ausgestattet.
Die Gebäudetechnik wurde im laufe der Jahre erneuert . Wobei die EG Wohnung ( Eigentümerwohnung ? ) renoviert werden muss. Das Objekt ist gepflegt das Treppenhaus ebenfalls sauber und gepflegt. Das Objekt ist bis auf die EG Wohnung komplett vermietet, an zum Teil langjährige Mieter, die sehr unkompliziert sind.
Der Speicher ist ggf. ausbaubar .
Zum Objekt selber gehören noch vier Stellplätze und vier Garage die über eine zufahrt
durch das Gebäude erreichbar sind . Ebenfalls ein kleines gewerbliches Lager, welches zur Zeit von einem Elektriker benutzt wird.

EG 73 qm plus Büroraum
1 OG links 49 qm 1 OG rechts 49 qm
2 OG links 49 qm 2 OG rechts 49 qm
3 OG links 49 qm 3 OG rechts 49 qm

Die zu erziehlenden Mieten betragen durch die Garagen und dem Gewerbelager 3600 Euro jährlich .
zuzüglich der aktuellen Mieten in Höhe von 17.740 Euro jährlich . Gesamtnetto Mieteinnahmen 21.340 Euro jährlich.
Die EG Wohnung ( Eigentümerwohnung befindet sich im Leerstand )
Lt. Mietspiegel ist hier eine Nettomiete von 5,20 Euro pro qm erzielbar.
Dieses bei 367 qm x 5,20 Nettokalt ergäbe eine erzielbare Nettomiete von
22.900 Euro zuzüglich der Garagen und des Lager in Höhe von 3600 Euro . Gesamtsollnetto 26.500 Euro .

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2018
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage

Wuppertal Heckinghausen alle Einkaufsmöglichkeiten sind Fussläufig zun erreichen.
Alle Schulen und Kindergärten sind ebenfalls Fussläufig zu erreichen , Bushaltestellen , Schwebebahnhof im direktem Umfeld .
Bauhaus und der bald erneuerte Gaskessel runden das Angebot ab .

Ausstattung

- Baujahr 1956
- 7 MFH
- Stellplätze sowie vier Garagen und gewerbliches Lager
- Betondecken und Betontreppe
- Kustoffisofenster
- Gasetagenheizungen
- Sauberes und gepflegtes Treppenhaus
- Einfahrt zum Garagenhof durch Einfahrt im Gebäude
- Ist Miete 21.340 Euro
- Soll Miete 26.500 Euro
- EG ( Eigentümerwohnung ? ) muss saniert werden

Sonstige

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sollte dieses Objekt nicht Ihren Erwartungen entsprechen, finden Sie unter www.klamke-immobilien.de weitere Objekte



Widerrufsrecht/Kündigung
Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu:

Widerrufsrecht
Jeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angaben von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse:

amarc21 Klamke Immobilien
Lenneper Str. 36
42289 Wuppertal

Telefon: 0202 87097062
Telefax: 0202 87097063
E-Mail : klamke@amarc21.de

Zu widerrufen. Die Frist beginnt nach erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die Rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von beiden Seiten auf ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbstständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.

Widerrufsfolgen
Im falle eines Widerrufs einer Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitigen empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegeben falls gezogene Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann auch dazu führen, dass Sie die Vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs

Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.